居间合同纠纷不出庭|法律要点与解决路径

居间合同纠纷不出庭？

居间合同纠纷不出庭是指在司法实践中，一方当事人无正当理由未到庭参加诉讼，导致案件无法正常审理的情形。居间合同是民事活动中常见的一种合同形式，特别是在二手房交易、建设工程设计等领域，中介服务机构或个人作为居间方，为委托人提供撮合交易、信息咨询等服务。在实际操作中，因居间方未尽职履责、故意违约或恶意串通等原因，常常引发纠纷。

随着房地产市场的持续升温，二手房交易纠纷案件激增，而中介服务机构作为居间方，往往成为被告一方。一些案件中，居间方为逃避责任，在法院通知其出庭的情况下拒绝到庭，导致案件无法顺利推进。这种行为不仅损害了当事人的合法权益，也影响了司法公正和效率。

从居间合同的法律性质入手，结合实际案例，探讨居间合同纠纷不出庭的原因及应对策略。

居间合同的基本法律性质

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在交易中扮演着信息传递者和促成者的角色，其行为应当遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息。

居间合同纠纷不出庭|法律要点与解决路径 图1

在司法实践中，居间合同纠纷的类型主要集中在以下几个方面：

1. 未尽审慎义务：居间人未对交易标的物进行必要的调查核实，导致委托人遭受损失。

2. 恶意串通：居间人与一方当事人勾结，损害另一方合法权益。

3. 未履行服务承诺：居间人未按合同约定提供相应服务，或提前终止合同。

4. 收费争议：因佣金收取标准、时间点等问题引发的纠纷。

在二手房交易中，中介服务机构作为居间方，其行为直接影响交易的安全性和效率。在一些案件中，当委托人对居间服务提出异议时，居间方往往选择不出庭应诉或拒绝提供相关证据材料，导致法院难以认定事实。

居间合同纠纷不出庭的原因及法律后果

（一）原因分析

1. 逃避责任：部分居间方意识到自身存在过错，为避免承担赔偿责任而选择逃避诉讼。

2. 对法律程序的误解：居间方可能认为自己并非直接利益受损者，因此对法院通知敷衍了事。

3. 缺乏规范管理：一些中介服务机构内部管理混乱，未能及时处理客户投诉和纠纷。

（二）法律后果

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条的规定，当事人未到庭参加诉讼的，法院可以依法缺席判决。如果居间方未到庭且无正当理由，法院可能会作出对其不利的判决结果。居间方的行为也可能被视为对委托人权益的进一步侵害，从而加重其法律责任。

案例分析：居间合同纠纷不出庭典型案例

案例一：二手房交易中介服务纠纷

某中介公司为买受人张三提供了看房服务，并收取了定金。但在后续交易中，因中介未尽到核实卖方资质的义务，导致交易失败。诉讼过程中，中介公司无正当理由未到庭应诉，法院最终判决其承担全部赔偿责任。

案例二：建设工程设计合同纠纷

某建筑设计公司作为居间方，在促成委托人与施工方签订合未尽到审慎调查的义务。因施工质量问题产生纠纷，诉讼中，建筑设计公司拒绝出庭，法院亦判决其承担连带责任。

这些案例表明，居间方在未到庭的情况下，极有可能因其失职行为而承担不利后果。规范居间行为、强化法律意识至关重要。

如何应对居间合同纠纷不出庭？

（一）作为委托人的对策

1. 选择正规中介：优先选规模大、信誉好的中介机构，降低交易风险。

2. 签订详细合同：在居间合同中明确服务内容、佣金标准及违约责任。

3. 保留证据：妥善保存与居间方往来的所有记录，包括通话录音、短信、微信聊天记录等。

（二）作为居间方的对策

1. 加强内部管理：建立完善的法律合规部门，确保居间行为合法合规。

居间合同纠纷不出庭|法律要点与解决路径 图2

2. 积极应诉：收到法院通知后，应及时与律师或法务团队沟通，明确应诉策略。

3. 提升服务品质：通过培训和服务标准化建设，减少因失职行为引发的纠纷。

居间合同在现代商业活动中扮演着重要角色，但其法律风险也不容忽视。居间方未到庭参加诉讼不仅损害了委托人的合法权益，也影响了司法公正和效率。作为市场主体，各方应当增强法治意识，严格履行合同义务，共同维护良好的市场秩序。

通过对居间合同纠纷不出庭问题的深入分析，我们希望引起社会各界对这一现象的关注，并为相关主体提供一些实际操作建议。未来的司法实践中，也需要进一步完善相关法律规定，加强对未到庭当事人的约束机制，以促进居间市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）