条款与撤销合同的法律规定及实践

随着市场经济的发展和法律体系的完善，“条款”这一概念逐渐成为公众关注的焦点。“条款”，是指在商业交易中，某些商家通过制定不合理的格式合同或利用其优势地位，单方面加重消费者责任、减轻自身义务的不公平条款。这些条款往往违反了《民法典》中的公平原则和诚实信用原则，损害了消费者的合法权益。与此“撤销合同”作为一项重要的法律制度，为因“条款”或其他违法行为导致权益受损的一方提供了救济途径。从“条款”的定义与表现、可撤销合同的法律规定及实务操作等方面进行深入探讨。

“条款”的定义与常见类型

（一）“条款”？

“条款”并非法律术语，而是社会公众对某些不公平格式条款的俗称。在法律领域，“条款”通常可以归类为以下几种情形：

条款与撤销合同的法律规定及实践 图1

1. 排除或限制消费者权利：购房合同中约定“买方不得提出任何质量问题”，或者服务协议中规定“概不退换，概不负责”等。

2. 加重消费者的义务：如某些培训机构要求学员必须一次性支付全部学费且不得中途退出，否则需承担高额违约金。

3. 单方面赋予经营者特权：部分美容院或健身房在合同中约定“最终解释权归本公司所有”，意在架空消费者的相关权利。

（二）常见表现形式

1. 格式合同中的不合理条款

- 消费者在商品或服务时，被迫签署包含不公平条款的格式合同。

- 某小区车位管理协议中规定“业主不得以任何理由拒绝缴纳停车费”，而未对停车费的标准和调整事宜作出合理说明。

2. 服务协议中的不公正规定

- 某些商家通过设置条款，排除消费者的基本权利。如部分健身培训机构在会员协议中约定“课程一经概不退换”，或要求消费者支付高昂违约金才能解除合约。

3. 交易规则中的强制性条件

- 部分平台利用市场优势地位，在交易规则中加入限制消费者权益的条款。某些电商平台上规定“所有商品一律不得七天无理由退货”。

可撤销合同的法律规定

《民法典》第147条至第152条规定了合同的无效和可撤销情形，为因不公平条款导致权益受损的一方提供了法律救济途径。

（一）合同可撤销的情形

根据《民法典》，下列情况下合同可以被撤销：

1. 欺诈行为（第148条）

- 一方以虚假的意思表示与对方订立合同，或故意告知虚假情况、隐瞒真实情况致使相对人产生错误认识。

2. 重大误解（第149条）

- 合同成立时，双方对合同内容存在重大误解，且这种误解足以影响合同目的的实现。

3. 显失公平（第150条）

- 合同履行过程中出现利益严重失衡的情况，且受损方并无过错。

（二）可撤销合同与无效合同的区别

可撤销合同与无效合同虽然都存在合法性问题，但二者有显著区别：

1. 效力状态不同

- 无效合同自始无效，对双方均无法律约束力。

- 可撤销合同在被撤销前仍有效力。

2. 确认不同

- 无效合同可由法院或仲裁机构直接认定，无需当事人申请。

- 可撤销合同需经受损方主动申请方可撤销。

3. 法律后果不同

- 无效合同的法律后果包括返还财产、赔偿损失等。

- 可撤销合同被撤销后，双方应相互返还已履行的部分，并恢复原状。

条款与可撤销合同的实务分析

（一）案例分析：隐瞒凶宅信息引发的合同纠纷

2019年发生一起因“隐瞒凶宅”引发的房屋买卖纠纷案。卖方在出售房产时未如实告知该房屋曾发生过非正常死亡事件，买方得知真相后以欺诈为由请求撤销购房合同。

法律评析：

- 根据《民法典》第148条， seller构成欺诈行为，因买方有权要求撤销合同并主张赔偿。

- 此案表明，在涉及重大交易事项时，卖方需如实履行告知义务，否则将承担相应法律责任。

（二）条款的法律认定

在实务中，某些“条款”可能被认定为无效或可撤销。某小区物业公司在停车位管理协议中约定：

“业主不得以任何理由拒交停车费”

该条款是否合法？

评析：

- 根据《民法典》第620条，格式条款需公平合理，不合理加重对方义务的条款应当无效。

- 物业公司单方面设定“概不退费”的条款，可能被认定为无效。

“条款”与合同撤销的法律实务建议

（一）企业层面的风险防范建议

1. 规范格式条款

- 制定合应遵循公平原则，避免设置不合理条款。

- 明确告知消费者各项权利义务，尤其是涉及限制性条件的内容。

2. 加强合规审查

- 由专业法务人员把关合同内容，确保符合法律规定，不触发可撤销情形。

条款与撤销合同的法律规定及实践 图2

3. 及时沟通与协商

- 在发现潜在争议时，积极与消费者进行沟通，寻求和解方案，避免讼累。

（二）个人层面的注意事项

1. 审慎签订合同

- 签订格式合应逐项了解条款内容，特别注意限制性条件。

- 对于明显不合理的条款，可要求修改或另行协商。

2. 保留证据

- 合同履行过程中保存相关凭证，以备后续可能的纠纷处理需要。

3. 必要时寻求法律救济

- 如果发现合同存在条款且权益受损，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

“条款”现象的普遍存在，反映了市场经济中的不正当竞争行为及格式合同滥用问题。而作为一项重要的补救机制，“撤销合同”的法律规定为受害人提供了有效的权利救济途径。在未来的法律实践中，需进一步加强对格式条款的规制力度，通过普法宣传提高公众防范意识，从而营造更加公平、透明的市场环境。

既要依法打击“条款”，又要合理运用“可撤销合同”这一法律工具，以实现对双方权益的平等保护。在此过程中，需要政府监管、行业自律及司法保障多方协同，共同维护市场经济秩序的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）