民法典物权法第155条解读与实践应用

《中华人民共和国民法典》物权法第155条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权，应当根据其性质、用途、位置等因素进行确权登记。”该条对于正确处理建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权问题具有重要意义。为了更好地理解该条的规定及实践应用，对物权法第155条进行解读，并结合实际案例进行分析。

物权法第155条的解读

民法典物权法第155条解读与实践应用 图1

1.土地使用权与建筑物的关系

土地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。建筑物、构筑物或者其他设施的建设必须依法取得土地使用权。在土地使用权与建筑物、构筑物或者其他设施的关系中，土地使用权是基础，建筑物、构筑物或者其他设施是土地使用权的载体。没有土地使用权，建筑物、构筑物或者其他设施就无法设立。

2.建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权确权登记

建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权，是指在土地使用权取得过程中，对建筑物、构筑物或者其他设施依法享有的土地使用权。附带土地使用权的确权登记，是为了明确权利范围、权利性质和权利限制，为权利人提供法律保护。

3.确权登记的因素

根据物权法第155条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权确权登记，应当考虑以下因素：

（1）土地的性质、用途、位置等因素。不同类型的土地使用权，其权利范围和限制条件存在差异，需要根据具体情况确定。

（2）建筑物、构筑物或者其他设施的性质、用途、位置等因素。建筑物的性质、用途和位置等因素，会影响到土地使用权的范围和限制条件。

（3）权利人的合法权益。权利人的合法权益应当得到尊重和保护，确权登记应当充分考虑权利人的意愿和实际需求。

物权法第155条的实践应用

1.实际案例分析

案例：某市一幅土地使用权，权利人欲将该土地使用权与他人签订转让合同，但土地使用权确权登记存在争议。为了解决争议，市自然资源局对该土地使用权进行了确权登记，并颁发了土地使用权证书。

2.确权登记的具体应用

（1）确权登记申请

权利人应当向不动产登记机构提交确权登记申请，并提供相关材料，如土地使用权证书、土地使用权登记簿、权利人身份证明等。

（2）不动产登记机构审核

不动产登记机构收到确权登记申请后，应当进行审核。审核内容包括：申请材料的齐全性、确权登记申请人的资格、土地使用权登记的准确性等。

（3）登记结果通知

不动产登记机构审核通过后，应当通知权利人。通知内容包括：土地使用权登记的结果、土地使用权证书的发放情况等。

（4）登记结果的法律效力

土地使用权登记结果具有法律效力。权利人依据土地使用权登记结果，可以对抗第三人主张权利。第三人不得以其不知道土地使用权登记结果为由，对抗权利人的合法权益。

民法典物权法第155条关于建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权确权登记的规定，为正确处理相关问题提供了法律依据。在实际工作中，不动产登记机构应当依法、公正、公开地进行确权登记，确保权利人的合法权益得到有效保护。权利人也要积极维护自身权益，依法进行确权登记申请，确保土地使用权登记的准确性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）