物权法规定：租房到期后，房东与租客的权利义务有哪些变化？

物权法租房到期，是指租赁合同约定的租赁期限届满，租赁双方按照合同约定应当办理租赁合同终止手续，依法进行房屋交付、退还等有关问题的法律制度。物权法作为我国三部基本法律之一，具有显著的综合性、规范性和权威性，对于解决租赁合同到期后的相关问题具有重要的法律依据和指导作用。

根据《物权法》百四十七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁双方应当依照合同约定办理合同终止手续。租赁物的归属，按照租赁合同的约定办理；没有约定的，可以按照租赁物的性质或者租赁合同的默认规定办理。”简单来说，物权法租房到期，是指租赁期限届满，租赁合同不再具有法律约束力，租赁双方需要依法办理合同终止手续，明确租赁物的归属。

在实际操作中，租赁合同到期后，租赁双方应按照合同约定办理合同终止手续。如果合同中约定了租赁到期后的相关事项，租赁双方应按照约定办理。如果合同中未约定租赁到期后的相关事项，可以依据法律、法规和租赁物的性质来处理。对于租赁物的归属，一般有以下几种情况：

1. 根据租赁合同的约定，租赁物的归属由双方自行协商确定。如租赁合同约定租赁到期后，租赁物归租赁方所有，则租赁方在租赁到期后可依法拥有租赁物的所有权。

2. 根据租赁合同的约定，租赁物的归属由双方约定。如租赁合同约定租赁到期后，租赁物的所有权归出租方所有，则出租方在租赁到期后可依法拥有租赁物的所有权。

3. 如果租赁合同未约定租赁物的归属，可以依据法律、法规和租赁物的性质来处理。如法律、法规规定租赁物的所有权应归出租方所有，则出租方在租赁到期后可依法拥有租赁物的所有权。如果租赁物属于动产，如家具、家电等，一般按照物权法关于动产所有权的规定处理。

物权法租房到期，是指租赁期限届满，租赁合同不再具有法律约束力，租赁双方需要依法办理合同终止手续，明确租赁物的归属。在实际操作中，租赁双方应按照合同约定或者法律、法规的规定办理相关手续。对于租赁物的归属，一般有三种情况：按照租赁合同约定处理、双方协商确定、依法按照法律、法规和租赁物性质处理。

物权法规定：租房到期后，房东与租客的权利义务有哪些变化？图1

租赁物权是指租赁合同中租赁双方按照约定，在一定期限内，出租人将特定财产权利出租给承租人，承租人支付租金，租赁到期后，租赁双方按照约定收回或继续租赁该财产的权利。在我国，租赁物权主要受到《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规范和保护。本文旨在分析租房到期后，房东与租客的权利义务有哪些变化，以期为租赁双方提供指导和参考。

租房到期后的权利义务变化

1. 房东的权利变化

(1) 房东有权要求承租人支付到期租金。租房到期后，房东有权要求承租人按照租赁合同的约定支付到期租金。如果承租人未按约定支付租金，房东有权要求承租人支付欠租。

(2) 房东有权收回出租的财产。租房到期后，房东有权按照租赁合同的约定收回出租的财产。在此过程中，房东应给予承租人合理的过渡时间，以利于承租人的搬离和财产回收。

(3) 房东可以要求承租人承担租赁合同约定的违约责任。如承租人在租赁期间违反租赁合同约定，构成违约，房东有权要求承租人承担违约责任。

2. 租客的权利变化

(1) 租客有权要求房东退还租金。如租赁期间，房东违反租赁合同约定，未按约定提供房屋或者服务，构成违约，租客有权要求房东退还已支付的租金。

(2) 租客有权要求房东修复租赁房屋。如租赁房屋在租赁期间出现严重损坏，影响租客生活，租客有权要求房东及时修复。

物权法规定：租房到期后，房东与租客的权利义务有哪些变化？ 图2

(3) 租客有权要求继续租赁。如租赁到期后，房东未收回出租的财产，且租赁合同中未约定期限续租，租客有权要求房东继续出租。

租房到期后，房东与租客的权利义务发生变化。房东有权要求承租人支付到期租金，收回出租的财产，并可以要求承租人承担违约责任。而租客有权要求房东退还租金，修复租赁房屋，以及继续租赁。在此过程中，双方应遵守法律法规，履行租赁合同，维护自身权益。

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