《物权法》第102条：关于权属转移的规定

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）是调整我国物权关系的基本法律。物的权属转移，是指物权关系的变更，即权利人将其对物的权利转让给他人，由受让人承受原权利人的权利。作为物权法中的一个重要内容，第102条对于权属转移的规定具有重要的指导意义。本文旨在分析《物权法》第102条的规定，以期为我国物权关系的实践提供参考。

权属转移的概念及类型

权属转移是指在物权法所规定的条件下，权利人将其对某物的权利全部或者部分转让给受让人，由受让人承受原权利人的权利。根据权利让与的方式，权属转移可以分为以下几种类型：

1. 买卖。即权利人将其对某物的所有权让与给受让人，受让人成为该物的新的所有权人。

2. 租赁。即权利人将其对某物的使用权让与给受让人，受让人成为该物的新的使用权人。

3. 抵押。即权利人将其对某物的抵押权让与给受让人，受让人成为该物的新的抵押权人。

4. 质权。即权利人将其对某物的质权让与给受让人，受让人成为该物的新的质权人。

5. 担保。即权利人将其对某物的担保权让与给受让人，受让人成为该物的新的担保权人。

权属转移的条件

根据《物权法》第102条的规定，权属转移应当符合以下条件：

1. 权属转移的标的是物权。物权是指权利人依法对他人财产享有的权利。权属转移是以物权的变更为内容的，权属转移的标的不应超出物权的范围。

2. 权属转移应当经权利人、受让人和第三人（如 intermediary）的同意。权利人、受让人和第三人应当通过协商一致，达成权属转移的意思表示。在协商不一致的情况下，任何一方不得擅自作出意思表示。

3. 权属转移应当符合法律的规定。法律对权属转移的规定，包括权属转移的方式、程序、限制等，都应当符合法律的规定。

权属转移的法律效果

权属转移的法律效果，是指权属转移后，权利人、受让人和第三人之间的权利义务关系发生变化的法律后果。根据《物权法》第102条的规定，权属转移的法律效果主要表现在以下几个方面：

1. 权利人失去权利。权利人将其对某物的权利转让给受让人后，权利人不再对该物享有权利，丧失了原权利。

2. 受让人取得权利。受让人在权利人将其对某物的权利转让给受让人后，受让人成为该物的新的权利人，享有原权利人享有的权利。

3. 第三人的权利受到限制。第三人在权利人将其对某物的权利转让给受让人后，其对该物的权利受到限制。在买卖中，第三人不得对抗权利人，不得要求权利人履行原权利。

《物权法》第102条对于权属转移的规定，是调整我国物权关系的重要法律。通过分析权属转移的概念及类型、条件、法律效果等方面，可以更好地理解权属转移的内涵与外延，为我国物权关系的实践提供参考。

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