2019新物权法:地下室物权规定详解

《中华人民共和国物权法》自2007年1月1日起正式实施，为我国物权法律制度的发展奠定了基础。在现实生活中，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，关于地下室物权的纠纷日益增多。为了保护当事人合法权益，规范地下室物权关系，我国在2019年对《物权法》进行了修正，新《物权法》于2021年1月1日起正式实施。本文旨在详解新《物权法》中关于地下室物权的规定，以期为法律工作者和当事人提供准确、清晰的法律指导。

地下室物权的定义与性质

1. 地下室物权的定义

地下室物权是指权利人依法对他人挖掘、建造、使用、收益、处分地下空间的权利。根据新《物权法》第135条的规定，地下室物权包括建造者依法建造的地下室、室外的地下空间以及他人挖掘的地下空间。建造者对地下室享有所有权，他人挖掘的地下空间所有人有权依法予以使用、收益和处分。

2. 地下室物权的性质

地下室物权属于用益物权，即财产权利的一种。根据新《物权法》第136条的规定，用益物权人依法对他人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。地下室物权人依法对他人挖掘、建造的地下空间享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵犯他人的合法权益。

地下室物权的取得与消灭

1. 地下室物权的取得

2019新物权法:地下室物权规定详解 图1

地下室物权的取得主要依赖于建造行为。根据新《物权法》第137条的规定，建造者对挖掘、建造的地下空间享有所有权。他人挖掘的地下空间，如无侵犯建造者合法权益的情况下，建造者可以依法要求侵权人停止侵权行为、消除危险、赔偿损失等。建造者对地下空间的拥有权自地下空间建造完成之日起生效。

2. 地下室物权的消灭

地下室物权的消灭主要依赖于法律的规定和权利人的放弃。根据新《物权法》第138条的规定，地下空间所有人有权依法对他人挖掘、建造的地下空间予以消灭。消灭的方式包括消除危险、赔偿损失、排除妨害等。权利人放弃地下室物权的，自放弃之日起，地下空间所有权归国家或者他人所有。

地下室物权的保护

为了保护地下室物权的实现，新《物权法》从以下几个方面对地下室物权进行了规定：

1. 明确地下室物权的保护范围。新《物权法》第139条规定，国家保护地下空间资源的合理开发和利用。地下室物权人依法对他人挖掘、建造的地下空间享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵犯他人的合法权益。

2. 强化地下室物权的法律保障。新《物权法》第140条规定，他人挖掘、建造的地下空间对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。新《物权法》还明确了地下室物权的侵权责任、损害赔偿责任等。

3. 明确地下室物权的争议处理。新《物权法》第142条规定，地下空间所有人或者使用人可以向人民法院提起诉讼，请求侵权人停止侵权行为、消除危险、赔偿损失等。新《物权法》还明确了地下室物权争议的处理方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。

新《物权法》对地下室物权的规定，既体现了国家对地下空间资源的保护，又明确了地下室物权的归属和消灭，为地下室物权的保护、利用和发展提供了有力的法律依据。希望本文能对新《物权法》的理解和应用有所帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）