居间合同纠纷办案小结|法律实务中的争议解决与风险防范

居间合同纠纷办案小结？

“居间合同纠纷办案小结”是司法实践中常见的一种案件类型，主要涉及居间合同履行过程中产生的争议。居间合同是指一方（居间人）为委托人（委托方）与第三人之间的合同提供媒介服务，撮合交易并收取佣金的协议。在实际操作中，由于居间人与委托人之间权利义务关系复杂，加之市场波动、信息不对称等因素，容易引发纠纷。

从司法实践来看，居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：

居间合同纠纷办案小结|法律实务中的争议解决与风险防范 图1

1. 佣金支付争议：居间人是否已经促成交易以及应否收取佣金是常见的争议点；

2. 居间行为性质认定：有些案件中，居间人可能与委托人构成代理或经销关系，导致法律定性不清；

3. 合同解除与违约责任：因委托人拒绝支付佣金、居间人未尽勤勉义务等引发的纠纷。

通过对这类案件的和分析，办案小结的核心目的是梳理争议焦点、提炼裁判规则，并为类似案件提供参考依据。

居间合同纠纷的主要法律问题及司法实践中的常见争议

（一）居间人与委托人的权利义务关系

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，居间合同的核心是居间人为委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。在此过程中，居间人主要有以下义务：

1. 如实向委托人报告有关订立合同的事项；

2. 不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息；

3. 不能接受委托人及相对人的委托，否则可能被视为双重代理。

在司法实践中，如何界定“媒介服务”与“代理行为”的边界是一个难点。有些居间人在促成交易后直接参与了后续的谈判，法院可能会认定其超越了居间权限，进而影响佣金的收取。

（二）佣金支付条件及争议处理

佣金是居间人提供服务的主要对价。根据合同法第四百二十六条，居间人只有在完成居间义务并促成合同订立时，才有权要求委托人支付佣金。在实务中，以下问题常引发争议：

1. 未完全履行义务：若居间人仅提供了部分居间服务，法院可能会酌情减少佣金；

2. 交易未最终完成：即使居间人撮合了合同签订，但如果交易未实际履行，委托人可能拒绝支付佣金；

3. 约定不明的佣金标准：如果合同中对佣金比例或支付方式约定不明确，法院通常会结合行业习惯和公平原则进行裁判。

（三）合同解除与违约责任认定

在居间合同纠纷中，合同解除也是一个重要问题。根据《民法典》第五百六十三条、第五百六十四条的规定，委托人或居间人均有权在特定条件下解除合同，并要求赔偿损失。

- 若委托人在居间人完成居间义务前单方面拒绝支付佣金，可能构成违约；

- 若居间人未尽到勤勉义务，未能有效推动交易进程，也可能被认定违约。

在司法实践中，法院通常会对双方的过错程度、实际损失等因素进行全面考量，从而确定责任比例和赔偿金额。

居间合同纠纷案件中的证据审查与风险防范

（一）证据审查的关键点

1. 居间服务完成的证明：居间人需要提供有效的沟通记录、洽谈 Notes 或其他书面材料，证明其已完成媒介服务；

2. 佣金支付凭证：若委托人已部分支付佣金，需提交相关转账记录或收据；

3. 合同解除通知：如果一方提出解除合同，需有明确的书面证据。

（二）风险防范建议

居间合同纠纷办案小结|法律实务中的争议解决与风险防范 图2

1. 规范居间合同条款：在签订合应明确居间人与委托人的权利义务、佣金支付标准及时间、争议解决方式等内容；

2. 加强过程管理：居间人在提供服务过程中，应详细记录每一步进展，并妥善保存相关证据；

3. 及时沟通协商：在出现争议苗头时，双方应及时沟通，尽可能通过调解或协商解决纠纷。

案例分析与实务

（一）典型案例简述

居间人甲与委托人乙签订合同，约定甲为乙提供商业媒介服务，成功撮合交易后，乙需支付佣金10万元。在履行过程中，甲提供了意向协议，并协助完成了初步洽谈。由于市场变化，交易未能最终达成。乙拒绝支付佣金，理由是居间人未完全履行义务。法院经审理认为，尽管交易未最终完成，但居间人已尽到主要义务，因此判决乙支付部分佣金。

（二）实务

通过上述案例司法实践中法院倾向于根据个案的具体情节进行裁判。居间人在主张权利时，应注重证据的收集和保存；而委托人也需注意对居间人的行为进行监督，避免因疏忽承担不必要的责任。

居间合同纠纷案件虽然看似简单，但因其涉及利益分配、法律定性等问题，在司法实践中往往具有一定的复杂性。通过对这类案件的梳理和研究，办案小结不仅有助于经验教训，也为未来的争议解决提供了重要参考。在实际操作中，各方当事人应尽量规范行为、完善合同条款，并积极通过法律途径维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）