居间合同纠纷诈骗的法律认定及应对策略

在当代经济活动中，居间合同作为一种重要的民事契约形式，在商业交易中扮演着不可替代的角色。其本质是通过中间人的撮合，促成委托人与第三人之间达成某种法律关系的协议。随着经济社会的发展和利益驱动，围绕居间合同产生的纠纷也日益复杂多样。部分行为已超出单纯的民事欺诈范畴，演变为刑事犯罪，尤其是合同诈骗情形。从法律专业角度出发，深入探讨居间合同纠纷中的诈骗问题。

居间合同的基本概念

居间合同是指一方为他方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，他方为此支付相应报酬的协议。这类合同广泛应用于房地产交易、商业合作等领域。实践中，居间人的义务主要包括如实报告信息、协助 negotiating 等；而委托人则需承担支付佣金等责任。

民事欺诈与刑事诈骗的界限

在司法实践中，区分民事欺诈与刑事诈骗至关重要。两者的法律后果完全不同：前者属于民事责任范畴，可通过赔偿等方法解决；后者则构成犯罪，需追究刑事责任。

（一）合同诈骗罪的法律界定

根据《中华人民共和国刑法》第26条之规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物即构成合同诈骗罪。其客观行为表现包括：

居间合同纠纷诈骗的法律认定及应对策略 图1

1．以虚构的单位或身份订立合同

2．提供虚假担保

3．收受对方预付款后逃匿等

（二）认定标准

司法实践中对合同诈骗行为的认定，通常要考虑以下几个方面：

1．行为人的主观目的

2．行为方式是否符合刑法规定

3．损失后果及数额

居间合同纠纷中的常见诈骗手段

当前，在居间活动中存在着多种违法操作手法：

（一）虚构房源或客户信息

一些居间人故意提供虚房屋产权明或夸大客户需求，致使交易失败后引发纠纷。

（二）收取佣金后再违约

在成功撮合交易后，无正当理由不予理后续手续甚至卷款跑路的现象屡见不鲜。

（三）利用信息不对称设局

通过隐瞒真实信息或提供误导性信息，使得委托人在不知情的情况下作出决策。

法律应对措施

针对居间合同中的诈骗行为，可以从以下几个方面着手进行防范和治理：

（一）完善立法与司法解释

建议立法部门进一步细化合同诈骗罪的认定标准，并出台相应的司法解释，以便于实务操作。

（二）加强行政执法力度

工商、公安等行政管理部门应加大对居间市场的监管力度，及时查处违法经营行为。

（三）健全风险提示机制

行业协会应建立预警系统，定期发布行业风险报告，提高交易各方的风险防范意识。

居间合同纠纷诈骗的法律认定及应对策略 图2

案例分析与实践启示

多个居间合同诈骗案件被曝光并进入司法视野：

（一）典型案例

2023年房产中介公司因虚构房源信息骗取客户定金案。法院最终以合同诈骗罪判处主要责任人有期徒刑，并处相应罚金。

（二）经验与教训

这些案例反映出当前居间市场存在监管盲区，部分从业人员法律意识淡薄等问题。加强行业自律和法制宣传工作迫在眉睫。

妥善处理居间合同中的诈骗问题，不仅关系到交易安全，更影响着整个经济秩序的稳定。为此，需要政府、企业和个人共同努力，构建多层次的风险防范体系。唯有如此，才能有效遏制合同诈骗行为，维护良好的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）