租赁合同到期后仍继续履行的法律问题研究

在现代商业社会中，租赁关系作为一种重要的财产使用方式，在经济活动中扮演着不可或缺的角色。无论是企业之间的房屋租赁、设备租赁，还是个人间的车辆租赁、场地租赁，租赁合同都是调整双方权利义务的重要法律工具。我们常常会遇到一种特殊的情形：租赁合同期限届满后，双方并未按照合同约定终止履行，而是继续按照原合同的条件或协商一致的新条件履行下去。

租赁合同到期后仍继续履行的法律问题研究 图1

这种“租赁合同到期后仍继续履行”的现象，在民商法领域引发了诸多理论和实践问题。从法律角度出发，对这一问题进行全面的研究与分析，探讨其法律性质、效力认定以及相关的法律风险防范。

租赁合同到期后继续履行的概念与表现形式

租赁合同到期后仍继续履行的法律问题研究 图2

租赁合同到期后仍继续履行，是指租赁合同期限届满后，在双方未签订新的书面协议的情况下，承租人仍然按照原租赁合同的条件支付租金并使用租赁物，出租人也接受租金并提供租赁物的状态。这种状态在现实中往往表现为一种“默示续订”或“事实上的继续履行”。

从法律性质上看，租赁合同到期后仍继续履行可能产生以下几种情况：

1. 不定期租赁关系

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议的，双方之间的租赁关系将自动转化为不定期租赁。这种情况下，合同的内容与原租赁合同一致，但期限不再固定。

2. 新合同的成立

在些情况下，租赁合同到期后继续履行可能被视为一种事实上续订的行为。如果双方明确就新的租赁条件达成了口头或书面的一致，则可能构成一个新的租赁合同关系。

3. 债务履行与债权债务关系的延续

如果租赁合同到期后，承租人仍按原合同约定支付租金，出租人接受并继续提供租赁物，则这种行为可能仅仅被视为一种债务履行的行为，而并不改变原租赁关系的本质属性。

租赁合同到期后继续履行的法律效力

1. 原租赁合同的权利义务终止

根据《中华人民共和国合同法》第七十一条款的规定：“合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 合同到期后，双方原有的权利义务关系即告终止。如果承租人继续使用租赁物并支付租金，出租人接受租金，则这种行为可能构成一种新的法律关系。

2. 不定期租赁的法律后果

在租赁合同期限届满后，如果双方未明确续订合同，但承租人仍然使用租赁物且出租人接受租金，则根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定：“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 出租人可以随时解除不定期租赁关系，但应当在合理期限之前通知承租人。

3. 对租金支付义务的影响

租赁合同到期后继续履行期间，承租人仍需按照原租赁合同的约定支付租金。如果双方就新的租金标准达成口头或书面协议，则应从其约定。但如果未明确新的租金标准，则通常会按照原合同的标准执行，除非双方另有特别约定。

租赁合同到期后继续履行的法律风险分析

1. 双方权利义务的不确定性

在租赁合同到期后继续履行的情况下，由于缺乏明确的书面协议，双方的权利义务关系可能会陷入不清晰的状态。这种不确定性可能导致以下问题：

- 承租人可能会认为其行为是对原合同权利义务的延续，而要求出租人按照原合同条款履行。

- 出租人则可能认为双方已形成新的租赁关系，并要求承租人按照新的条件支付租金或费用。

2. 不定期租赁的风险

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，在不定期租赁中，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。这种规定赋予了出租人较高的合同解除权，但也可能导致承租人在未充分准备的情况下被迫终止租赁关系，从而产生纠纷。

3. 租金标准争议

如果租赁合同到期后继续履行期间的租金标准未明确约定，则可能会引发双方就租金金额、支付方式等事项的争议。在司法实践中，通常会按照原有租金标准或市场租平来确定租金数额。

租赁合同到期后继续履行的风险防范与法律建议

1. 确保续订合意明确

为了避免因“事实上的继续履行”所带来的法律风险，建议双方在租赁合同期限届满前就续租问题达成明确的书面协议。该协议应包括以下

- 新的租赁期限；

- 租金标准及支付方式；

- 双方的权利义务约定；

- 解约条件及相关违约责任。

2. 注意保留相关证据

在实际操作中，双方应当妥善保存租赁合同到期后继续履行的相关证据。

- 承租人的租金支付记录；

- 出租人接受租金及提供租赁物的凭证；

- 双方之间的书面或口头沟通记录。

这些证据在发生争议时将起到重要的证明作用。

3. 及时行使法定权利

对于出租人而言，在不定期租赁关系中可以随时解除合同，但必须履行提前通知义务。而对于承租人而言，则应当注意履行按时支付租金的义务，避免因未及时履行而导致的违约责任。

租赁合同到期后继续履行的未来发展趋势与建议展望

随着我国法律体系的不断完善和司法实践的深入发展，关于租赁合同到期后继续履行的规则将更加明确。以下几个方面可能会成为该领域的发展趋势：

1. 加强对书面合同的要求

相关法律法规可能进一步强化对续租问题的书面化要求，以减少因事实履行带来的法律风险。

2. 细化不定期租赁制度

司法实践中可能会逐步明确不定期租赁中出租人与承租人的权利义务关系，尤其是关于解除合同的合理期限及其通知方式。

3. 注重交易习惯的尊重

在认定租赁合同到期后继续履行的法律性质时，司法机关将更加注重对双方实际交易习惯的尊重，从而维护市场秩序和交易稳定。

租赁合同到期后仍继续履行的行为虽常见于商业实践中，但其中涉及的法律风险和不确定性却不容忽视。本文通过对相关法律规定及司法实践的分析，提出了具体的应对策略和法律建议。希望对实务操作中的各方主体有所帮助，以避免因法律认识不足而产生的不必要的经济损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）