2021年最新版《物权法》第74条解释与适用范围

2021年物权法第七十四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当依照法律的规定，办理登记或者其他手续。未办理登记或者其他手续的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

该条法律规定了物权的设定、变更、转让或者消灭必须办理登记或者其他手续。这是为了保障物权的合法性和有效性，避免物权的设定、变更、转让或者消灭产生法律纠纷。

如果物权的设定、变更、转让或者消灭未办理登记或者其他手续，那么这种物权就认为是无效的。即使这种物权在某种程度上已经实现，也不能产生法律效力。为了保护物权人的合法权益，要求物权的设定、变更、转让或者消灭办理相关手续。

在实际操作中，办理登记或者其他手续的具体方式，可以根据法律、行政法规的规定，或者根据物权法的规定，由有关部门或者单位办理。在房屋买卖中，买卖双方应当到房地产登记部门办理登记手续，否则买卖双方签订的房屋买卖合同无效。

2021年物权法第七十四条规定了物权的设定、变更、转让或者消灭必须办理登记或者其他手续。这是为了保障物权的合法性和有效性，避免物权的设定、变更、转让或者消灭产生法律纠纷。未办理登记或者其他手续的物权不生效。

2021年最新版《物权法》第74条解释与适用范围图1

《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，自2007年1月1日起施行的《物权法》进行了系统的修订，于2021年1月1日起正式实施最新版《物权法》。新版的《物权法》在保持原有基本原则的基础上，对部分内容进行了完善和优化，以适应我国经济社会发展的新需求。第74条是《物权法》中关于土地使用权的重要规定，对于保障国家土地资源的合理利用，维护土地使用权人的合法权益具有重要意义。结合新旧《物权法》的相关规定，对第74条进行解释，并对其实际适用范围进行探讨。

新旧《物权法》第74条规定的对比分析

（一）新《物权法》第74条规定的原文

新《物权法》第74条规定：“下列 land use rights may be transferred:”

（1）土地使用权人依照本法规定为公众利益需要将土地使用权转让的；

（2）土地使用权人之间的协议转让；

（3）政府或者其他相关部门依法收回土地使用权；

（4）法律、行政法规规定的其他情形。

（二）旧《物权法》第74条规定的原文

旧《物权法》第74条规定：“下列土地使用权，可以转让：”

（1）土地使用权人依照法律、行政法规的规定，为公众利益需要将土地使用权转让的；

（2）土地使用权人之间的协议转让；

（3）政府或者其他相关部门依法收回土地使用权；

（4）法律、行政法规规定的其他情形。

从上述对比中新旧《物权法》第74条规定的差异主要在于项和第三项。新《物权法》第74条将“为公共利益需要将土地使用权转让”的表述调整为“依照法律规定为公众利益需要将土地使用权转让”，删除了“依照法律、行政法规的规定”的表述。这表明，新《物权法》更加注重对土地使用权转让的法定性，强调政府或其他相关部门依法收回土地使用权的情况，以及法律、行政法规规定的其他情形。而旧《物权法》第74条则将“为公共利益需要将土地使用权转让”的表述作为项，将“政府或者其他相关部门依法收回土地使用权”的表述作为第三项。

新《物权法》第74条的解释

（一）法律、行政法规规定的其他情形

新《物权法》第74条第4项明确规定：“法律、行政法规规定的其他情形。” 这意味着，除了前三种情形外，只要法律或行政法规有明确规定，满足一定条件，土地使用权人可以依法转让土地使用权。

2021年最新版《物权法》第74条解释与适用范围 图2

（二）为公共利益需要将土地使用权转让

新《物权法》第74条第1项将“为公共利益需要将土地使用权转让”的表述调整为“依照法律规定为公共利益需要将土地使用权转让”。这意味着，土地使用权转让必须符合法律规定，才能满足为公共利益 needs的条件下进行转让。

新《物权法》第74条的适用范围

（一）政府或者其他相关部门依法收回土地使用权

新《物权法》第74条第2项明确规定：“政府或者其他相关部门依法收回土地使用权。” 这意味着，当政府或其他相关部门依法收回土地使用权时，土地使用权人可以依法转让土地使用权。

（二）土地使用权人之间的协议转让

新《物权法》第74条第3项明确规定：“土地使用权人之间的协议转让。” 这意味着，在土地使用权人之间通过协议达成转让土地使用权的情况下，可以依法进行转让。

（三）满足法律规定的其他条件

新《物权法》第74条第4项明确规定：“法律、行政法规规定的其他情形。” 这意味着，只要法律或行政法规有明确规定，满足一定条件，土地使用权人可以依法转让土地使用权。

新《物权法》第74条对土地使用权转让的规定更加明确和具体。在实际操作中，土地使用权人应当根据法律规定和实际情况，判断是否满足转让土地使用权的条件。政府或其他相关部门在收回土地使用权时，也应当依法进行，确保土地资源的合理利用和土地使用权人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）