离婚房产分割附不能买卖：法律规定的操作流程与风险提示

离婚房产分割附不能买卖是当前离婚房产市场中一个较为普遍的现象。根据我国《婚姻法》及《婚姻法解释》的相关规定，离婚时夫妻共同财产的分割，应当遵循公平、公正的原则，充分考虑双方的权益。在房产分割中，若涉及不能买卖的情况，夫妻双方应当如何操作？围绕这一问题，从法律规定的操作流程与风险提示两方面进行阐述。

离婚房产分割附不能买卖的操作流程

1. 夫妻双方协商一致

在离婚前，夫妻双方应协商一致，达成一致意见，明确离婚时房产的分割方案。协商的过程应当充分尊重夫妻双方的意愿，遵循公平、公正的原则，避免因协商过程中产生的矛盾导致诉诸法律途径。

2. 双方签订《离婚协议书》

在达成一致意见后，夫妻双方应签订《离婚协议书》。《离婚协议书》应当明确双方的共同财产，包括房产的具体位置、面积、权属状况等，并明确各自的权益。《离婚协议书》还应明确房产分割的具体方式及支付方式等事项。

3. 办理房产过户手续

根据《离婚协议书》的规定，夫妻双方办理房产过户手续。办理房产过户手续时，夫妻双方应携带相关证件，如身份证、结婚证、离婚协议书等，向房地产登记机构申请办理。

4. 办理房产分割登记手续

在房产过户手续办理完成后，夫妻双方应办理房产分割登记手续。办理房产分割登记手续时，夫妻双方应携带房产证、离婚协议书等材料，向房地产登记机构申请办理。

离婚房产分割附不能买卖的风险提示

1. 夫妻双方未协商一致

在离婚前，夫妻双方若未能就房产分割达成一致意见，诉诸法律途径解决，可能会导致房产分割方案不合理，甚至可能影响到夫妻双方的权益。

2. 《离婚协议书》未规范

若双方签订的《离婚协议书》未规范，可能导致房产分割的具体方案不明确，进而引发纠纷。夫妻双方在签订《离婚协议书》时，应充分了解相关法律规定，确保协议内容明确、具体。

3. 未办理房产过户手续

办理房产过户手续是房产分割的关键环节，未办理过户手续可能导致房产分割不完整。夫妻双方在办理房产分割登记手续时，应确保已办理过户手续。

4. 未办理房产分割登记手续

在房产过户手续办理完成后，夫妻双方应办理房产分割登记手续。未办理房产分割登记手续，可能导致房产分割不完整，甚至可能影响到夫妻双方的权益。

离婚房产分割附不能买卖：法律规定的操作流程与风险提示 图1

离婚房产分割附不能买卖是夫妻双方都需要关注的问题。在操作过程中，夫妻双方应遵循公平、公正的原则，充分尊重对方的意愿，签订规范的《离婚协议书》，并办理相关房产过户和分割登记手续。如双方在操作过程中出现风险，应及时寻求法律帮助，以保护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）